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[摘要] “银行暂停房贷”消息刷屏！库尔勒会不会出现银行大面积停贷？
2020年最后一天，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“通知”），给房地产行业贷款和个人房贷画上“两道红线”！
△ 图源：中国人民银行
而日前也有多个地市出现“停贷”传闻，此举令不少买房者深感焦虑——停贷传闻是真是假？库尔勒购房者买房会受影响吗？
道红线：
道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线：
第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
在担心是否会“停贷”之前，我们首先要搞懂央妈的这两道红线的限制是为哪般？
据此前统计，我国居民部门杠杆率在2020年第三季度时已达到61.4%，前三季度累计上涨5.6个百分点。其中，个人消费贷款倒仍受疫情影响处于负增长，但住房贷款和个人经营贷款却保持高速增长。
这一数据也透露出：
1.经营性贷款违规进入住房市场现象加剧；
2.房地产市场过热，市场波动与金融风险增大。
因此，为了增加银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，也是为了防范房地产贷款过于集中隐含的潜在金融风险，央行和银保监会才出台了此通知，以削弱房地产市场高杠杆的现象。
通知中，明确了两道红线——房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
该占比算法如下：
△ 图源：中国人民银行官网截图
值得注意的是，这两道红线对于不同规模的银行要求不同。
体量越大的银行上限越高，这与银行的规模、风控等因素息息相关。
例如以四大行（工农中建）为代表的的档，房地产贷款占比上限为40%，个人房贷占比上限为32.5%；而普通村镇银行对应的占比上限则为12.5%和7.5%。
详细的占比上限可参考下图：
△ 图源：中国人民银行官网截图
总而言之就是银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越小。而近期被爆出来停贷和“节制接单”的，基本也是以股份制等中小银行为主。
按照往年来说，四季度12月份的额度相对比较紧张，但12月份的房子成交量一般不会太差，所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放，因为1月份的额度比较宽裕。
现在有了监管红线之后，1月份的额度显然不够，银行不再像以前一样，想放多少就放多少，于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。
△ 示意图
而且央妈出台限制贷款规模的新规，自然也要考虑各大银行理解政策、收缩贷款的缓冲期限、本地调控政策的实施。
根据通知，限贷政策从2021年1月1日起执行，目前来看，踩线银行已经开始削减贷款额度。正因如此，前段时间有多个城市出现住房贷款“停贷”或“贷款利率上调”等传闻。
为此小编对库尔勒各大银行房贷情况进行摸排，各大银行均表示目前没有出现房贷额度紧张，放贷情况正常，没有收到停贷或缩减房贷规模的通知。材料符合条件并审核后，即可正常放款；仅月初、月底银行结算日时，房贷发放有所放缓。
△ 库尔勒各大银行放贷情况
因此库尔勒购房者也不用过于担心，各大银行房地产贷款具体占比如遇调整我们也会陆续报道。
最后小编想说，房地产市场政策变化太多、太快，谁也无法预料后期政策是好是坏，当下有购房需求的客户，现在就是的购房时机。
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