已经过去的2020年，中国楼市在疫情“黑天鹅”的冲击下，市场先后经历了“冰封期”和“修复期”...。从市场疲软到全面反弹，从变相松绑限购到城市再掀抢人大战，从多地楼市躁动、哄抬房价到政府出拳整治、再次重申“房住不炒”……

2020年房地产市场可谓是跌宕起伏，而2020年中国楼市政策可以用几个关键词概述。

壹 | 楼市

01、关键词：扶持、补贴

疫情过后，楼市成交指数断崖式下跌，各地政府、房企身背救市大任，一时间，放开落户、补贴契税等扶持政策雨后春笋般出台。

1月3日，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》，这是东莞首次出台系统性的人才安居规范性文件，提出六类人才安居办法。

1月14日，广东放开除广州、深圳之外的城市落户限制。意味着佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等多个广东城市的落户都不再受限制。

2月27日，江西抚州在3月1日至6月30日期间，将公积金贷款额度从50万提高到60万，给予买房户150元/平的购房补贴，契税全额补贴。

据不完全统计，自1月底疫情爆发到3月底疫情基本控制，已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策，以提振疫情下的市场信心，保障行业平稳运行。

02、关键词：无房家庭

无房家庭，即刚需家庭。今年，各地新政都向无房家庭倾斜。

7月14日，福州制定《关于完善我市安居型商品住房制度实施细则》，进一步健全配售型保障房供应体系，多渠道解决无房家庭的居住困难。

7月22日，宁波明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房。

9月4日，杭州新政要求对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例。

......

保障“住有所居”，既是坚定“房住不炒”，也是促进社会公平。

03、关键词：人才新政

人才是一个城市发展中“人和”的重要部分，因此各地政府铆足了劲来留住人才，小到面试、实习、租房的千元补贴，大到几十万的企业奖补、百万个人购房补助等，不惜余力，一掷千金。

南京江北新区，提出300万元购房补贴；杭州给予200万购房补贴；苏州工业园区人才按“一事一议”500万购房补贴。

合肥市对于人才也出台了相应的补贴政策，明确支持合肥创业，购房、租房、面试、实习都有补贴。

符合《厦门市高层次人才评价认定标准》的本土人才可申请150平方米人才住房;实施“三高”企业骨干员工住房保障政策，企业本土骨干人才可申请70平方米人才保障性商品房。

各地出台的补贴契税、按平方优惠减免，购房补贴几十万不等的政策多如牛毛，可见各地政府对人才招揽的决心。

04、关键词：公积金贷款

公积金贷款是一项重要的便民利民措施。但在实际购房中，有些楼盘并不支持公积金贷款。2020年，各地都在规范公积金贷款的合理运用，严厉打击害群之马。

2020年合肥市住房公积金贷款新政，影响很多人贷款额度和年限。

利好，公积金新政策，省数十万？福州这些地方的购房者将受益。

西安首次申请用住房公积金贷款购买住房 首付比例执行原政策不变。

公积金贷款政策调整需根据实地实情来区别对待，灵活的公积金贷款额度政策应运而生。

05、关键词：约谈、点名

住建部在今年7月和8月分别进行过两次大范围的“点名”、“约谈”。

7月24日，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

8月26日，住建部又召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。......

“房住不炒”仍然是所有政策出台的前提，任何政策但凡违背了这一条，要么“胎死腹中”要么“朝令夕改”。

贰 | 库尔勒楼市

契税减免: 10月， 由巴州住房和城乡建设局及库尔勒市住房和城乡建设局主办，巴州房地产业协会协办、巴州乐趣文化传媒有限公司承办的2020巴州（库尔勒）秋季网络房交会，会展期间在库尔勒市购买新建商品房的市民可享受交易契税全额补贴。

土拍数据：土地市场方面，今年是近五年巴州土地交易最为活跃的一年，全年成交27宗，成交面积超1100亩，楼面价较2017年上涨了约40%。城市人口方面，随着大学城开课，中泰等大型企业进驻，多个政府项目投入建设，未来巴州人口将出现回升趋势，这对于城市发展，第二、第三产业都将产生有利影响，购房的需求也将进一步加大。因此未来巴州的房产市场前景是向好的，量和价都将在未来几年大概率稳步上扬。

公积金：2020年4月，巴州住房公积金贷款再出两大利好政策：住房公积金贷款额度从50万元提高到70万元，开办异地个人住房公积金贷款业务。

2020年6月，新疆住房公积金业务由“全城通办”升级为“全疆通办”，在全疆范围内实现，住房公积金“通缴、通提、通贷、通还”。

2020年10月，为进一步提升住房公积金征信数据的信息共享和应用程度，有效提高住房公积金风险防控水平，新疆住房公积金数据接入中国人民银行二代征信系统。

叁 | 2021年楼市走向如何

要回答这个大问题，需要从小现象开始，观察近期楼市异动，可以抽丝剥茧找出楼市未来趋势。

蓝色为南方城市，绿色为北方城市，南方城市房价普遍高于北方城市。 当下告别普涨后的楼市，南北分化越来越明显。一如冬天，北方冰封雪飘，南方艳阳高照。

一句话描述最近楼市状况：总体市场行情南方热，北方冷；房价南方高，北方低；调控南方加码，北方松动。

重要会议，把2021年楼市说的很明白了！

12月3日，韩正副总理在住建部的这次讲话就很重要。首先，这次讲话的主讲人韩正是政治局常委、副总理，而且这个副总理直接主管住建部。所以，这次讲话基本上就代表国家层对于房地产的态度。

2021年，国家将会如何施政，如何调控，如何“房住不炒”，本次讲话差不多都说的明明白白。

尤其是再结合今年7月，韩正发表的同样主题的讲话，两下相比，就可以看出更多的东西。

2021房地产调控：保持连续性、稳定性

近日，《中国房地产2020年市场总结及2021年趋势展望报告》发布。《报告》指出，展望2021年，预计货币政策将保持稳健，为经济恢复提供更有利的资金环境。房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，保障市场平稳运行，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。

《报告》预计，2021年房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

综上述，2021年房企的重点是要防范“三道红线”带来的冲击，需要积极做调整。而从购房者的角度，则要多关注政策的松紧，以及房价的涨跌。