经历了2020之后，2021年库尔勒人买房的逻辑是什么？

凡是以库尔勒市区全域为目标的购房者，都应该调整思路：老城区房价高企、空间殆尽，以前瞻眼光购房成为新一代置业者的追求。但挖掘潜力区域的价值房产又存在诸多不确定性，如何决策？一个简单的逻辑是：寻找超级大盘。

（库尔勒城市实景图）

孕育超级大盘的前提是有充足的土地开发空间，且保证产品低密的舒适性，近两年来入驻市场的低密高改院墅类项目，都与城东有关！
库尔勒是一个东南向的长条形城市，中心城区的空间有限，近5年来，中心城区再无超过300亩以上的大型地块进入土拍市场。从土拍情况来看，只有城东开发区具备产出大型地块、孕育超级大盘的物理条件。

（愿景·东岭国际首期鸟瞰图）

也许一些朋友会问：为什么要舍近求远去城东开发区，何不老老实实留在市中心看房？

这里是一个人居升级的规律：城市总是在不断寻找新的发展空间，并在新空间实现人居功能升级。在库尔勒市中心区域趋于饱和之后，越过杜鹃河向东发展开发区成为必然。

库尔勒老城区、市中心的优势很明显：城市功能齐全，配套成熟，不动产价值格局稳定。但从投资角度说，老城区不动产的投资空间已所剩无几，持有不动产能保值但很难增值，这也是受整个中国三四线城市不动产价值格局影响；从人居角度说，这两个成熟物理空间也几乎开发殆尽，升级空间很小，一些新形态的城市综合体想要落地，必然要选择新崛起的开发区。

（开发区实景图）

从产业布局角度来看，库尔勒经济开发区是整个城市产业拓展地、先进生产力延伸区。那么，库尔勒把哪里作为承接开发区生产要素的洼地呢？
且高新区、库尔勒创新产业城、包括未来的临空经济区，都以开发区为核心展开，并通过不断提升的高等级交通对接到开发区和全球。看到这个宏观的趋势，是否能预测到库尔勒未来几年的城市价值分布。

规划配套虽在逐步升级完善，但在众多新项目中又该如何选择？答案是找到当地的超级大盘，自带资源的“城中城”。

在城东开发区，真正的超级大盘只有一座：愿景·东岭国际。

（愿景·东岭国际效果图）

愿景集团作为库尔勒核心城市运营者，在推动库尔勒城市发展的过程中不断壮大，带着全新的地产开发模式，大手笔布局城东，誓做城东板块核心城市运营者，为库尔勒带来一座城中城——真正的超级大盘。

愿景·东岭国际是愿景集团升级打造的生态复合大盘，项目主要产品以中式合院、定制联排、花园洋房等多种高端住宅为主，首期产品建面约86-182㎡低密低容声望府邸，收到了市场的广泛支持与追捧，千余套庞大的体量规划，注定成为库尔勒院墅项目中的焦点。

（愿景·东岭国际效果图）

整个项目容积率普遍在1.17左右，现在市场上很难找到容积率在≤1.3以下的地块了，而且愿景·东岭国际的容积率仅仅是1.17，这从侧面也反应出愿景集团对项目高品质的坚持，愿景·东岭国际的居住舒适性由此可见。
高改客户对于房子的本质需求更多在于精神层面，院墅墅的每个空间，不能只满足居住功能，而要表达不同的精神诉求。

（愿景·东岭国际样板区实景）

项目所打造的产品户户之间的楼间距是相当宽敞的，可能保证居者私密性跟舒适性。花园洋房户户配套有大飘窗，户户赠阳台，定制联排4.2米层高，一楼私家花园、顶层送露台，空中合院配套前庭后院双花园，层层送露台。

每个户型都有各自的亮点，但毫无例外都超越了居住价值这个层面。因为对于院墅业主来说，大部分空间，都是心理意义大于物理意义的。
更值得一提的是，项目堪称全城性价比之王，珍而不贵！

（愿景·东岭国际效果图）

对库尔勒的购房者来说，愿景集团新作愿景·东岭国际则提供了一条全新的人居价值链：其将是开发区的核心改善人居新城；也将使开发区价值凸显……

在此之前，库尔勒并没有真正的产城融合项目。在愿景·东岭国际落地之后，库尔勒购房者多了一个新的选择：买产城融合超级大盘，同时买下城东的核心资源，打包了交通、产业、商务、生活、教育、医疗的一个超级资源包。这就是愿景·东岭国际的核心价值所在。

随着库尔勒城市能级的不断发展，并将交通枢纽站、国际干线机场一一落地，库尔勒后续仍可能诞生新的超级大盘。但在眼下，愿景·东岭国际无疑是库尔勒真正的超级大盘，也是库尔勒人在城东置业的选择之一。