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[摘要] 突发！房地产税正式试点，投资客致命“杀器”将落地！
*截图源于新华社
官方会议表决！房地产税即将落地
要点如下：
试点地区：国务院来统筹确定试点地区；
征税对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括宅基地等；
试点期限：五年；
何时启动：试点实施启动时间由国务院确定；
如何实施：财政部、税务总局将依照授权起草房地产税试点办法，试点地区制定具体实施细则。
房地产税的征收再提上日程，主要还是因为近日高层的定调，10月15日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。
文章提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。引发广泛关注。按照该篇文章还指出，房地产税可能会先行试点落地，试点在前、立法在后。
按消息，财政部、税务总局将依照授权起草房地产税试点办法，房地产税试点落地，可能会比我们想象中的要快。
权威专家建议：深圳、海南、浙江可率先试点
很多人又有疑问了，既然是试点，那么会在哪些城市开始执行呢？
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。
业内人士分析，作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市需要具备2个特征：一是房价涨幅过快、二是具有示范效应。
深圳房价需要中和，高房价已经让人才很难进入，而且深圳的供地也十分紧缺；
海南目前商品住宅用地供应量很少，而且很多持有海南房产的人并不在海南居住，试点的话对其影响不大；
浙江，众所周知，一是富裕，二是房价高，也具备试点条件。
另外，房地产税的试点城市选择还要具有示范效应。深圳、海南、浙江恰好也具备“示范城市”的标签。这三个地方分别是：中国特色社会主义先行示范区、自由贸易港和共同富裕示范区。
房地产税来了！房价会跌吗？
房地产税的任何风吹草动，都挑动着买房人的敏感神经。房地产税来了，房价会降吗？
关于房地产税在此还要重申一下：它和上海、重庆现在实行的房产税不是一个概念。
早在2011年，上海和重庆就有试点推行。
2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。
2011年1月，重庆启动房产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。
房产税虽然已经试行十年，但关于房地产税，并没有实质推广。
房产税更多是为了抑制楼市过热，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。
前面也提到了，政府出台房地产税的目的不是为了打压房价，但是短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就会造成抛房、降价大甩卖的情况发生。
但是，从长期来看，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用。它的作用也远不止调节房地产市场，还有构建完善的税收机制，解决中央和地方的财政分配等。
因此，房地产税出台短期会影响房价，长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。
其实，相对执行的城市，人们更关心的是具体的税率细则。
虽然具体细则还在制定中，但此前网上已经曝光出房地产税的征收细则！
可以看到，其中包括了“纳税义务人、计税家庭、征收对象、计税依据、家庭基本居住套数、家庭免税居住面积、税率、计税时点、税收优惠、征税流程......”
另外，我们看到税率的征收占比从0.8%-5%不等，其中超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。
但是最终到底细则会是什么样的，根据新华社记者对财政部、税务总局有关负责人的采访。对方表示，财政部、税务总局将依照人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
所以，大家还是静静等待官宣即可！
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