2021年，房地产行业跌宕起伏，危机与机遇并存。在这一年，很多房地产大事发生，充满了五味杂陈、人生百态。一个政策管三年的时代早就过去了，2021年几乎每个月都有新政策，全年具体有哪些房产新政？库尔勒市又有哪些政策出台？哪些重点政策影响着房地产市场？巴州房天下为您汇总2021年1-12月楼市相关政策，用数据来解读楼市风向！

从年初的房住不炒依旧、楼市调控加码、集中供地来袭、房贷不断收紧，到下半段政策转向，信贷回归正常，再到12月的房地产是支柱产业，楼市政策频出，看点十足。

政策出台频率、调控力度不减，坚持“房住不炒”定位、落实稳地价稳房价稳预期的目标导向不变。在房地产行业去杠杆的政策大环境下，2021年以来，基于个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，房企境内融资出现了一致性的收缩行为。与此同时，国际评级机构批量下调中国房企信用评级，房企海外融资近乎陷入停摆。受此影响，企业资金周转压力不断加剧，“促销售、抢回款”已是业内共识。

7月起，新疆维吾尔自治区住房公积金业务实现“全疆通办”！可实现异地住房公积金缴存、提取、贷款、还款业务的，一证办到底。

7月23日起兵团公积金管理中心也出新政策：住房公积金个人住房贷款贷款额度由100万元调整为70万元。

短短两个月后，兵团公积金再出贷款新政策：可贷额度按照职工公积金账户余额的倍数计算。

如此种种，很明显都在向我们传递一个信号：政策，在根据市场情况在不断的变化。

目前不仅是库尔勒，地州公积金管理中心也开始出台政策来调控和规范公积金贷款。在不久的未来，不排除出现公积金贷款额度再度调整、贷款资格再度提升的可能性。

对于库尔勒，随着城市总体发展布局：北限、西控、南进、东拓的推进，南市区和城东成为城市主要升级扩容的热土，也是外来房企开展宏图伟业的必选之地，目前市场产品分化越来越明显，在有实力的大开发商领航下，产品不断升级朝“高质量”方向发展，购房者购房观念发生改变，品质与品牌意识增强。

板块发展方向方面，南市区板块将依附2400亩鸿雁河生态资源价值，向周围辐射，规划大型教育、医疗、生态配套，共同拉动板块发展；城东开发区，实现工业园区向科技园区的过渡，板块人居将从刚需向改善发展；老城区由于开发较早、开发强度过大，区域内人居产品容积率过高，目前发展方向主要以升级外扩和棚改为主，升级外扩边缘产品主要以改善小高层洋房为主；主城边缘乡镇片区，围绕着华山二小活跃的博古其镇，吸引着众多开发商布局，2021板块在售新盘达9盘，产品均为别墅和洋房，板块商品房供应集中爆发，2022年预计将持续有新盘落地；但随着2022华山二小学员容纳量的接近饱和，以及板块无其他规划配套落地，短期内博古其镇新盘入市率将降低。