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[摘要] 巴州房天下楼市白皮书400数据篇，带你用数据了解楼市。
在如今这个大数据时代，得“数据”者得天下。而房天下的楼盘400来电数据正是大数据运用背景下的衍生品，它应用先进的大数据和人工智能技术，帮助开发商收集精准意向客户，以达成最终的销售目标。那么，2021年巴州房天下监测的楼盘数据交出了怎样的答卷？巴州房天下楼市白皮书400数据篇，带你用数据了解楼市。
编者按
房天下400电话是房天下免费转接至售楼中心电话，帮助开发商实现来电客户追踪、管理，同时帮助购房者实现在线免费咨询，是开发商与购房者必不可少的连接桥梁。通过项目全年的400来电总数及各时间段的数量，可以清楚地反映整个巴州市场项目走向和购房者的购房倾向，是房企分析市场、调整供给及项目调整销售策略的依据和支持。
本年度报告以2021年1月1日至2021年12月31日，巴州房天下绑定400电话的各楼盘来电统计数据为基础，对楼盘400来电总趋势、楼盘400来电量排名、楼盘通话时长，及各个项目的网站点击量等多方面进行图表分析，以求为购房群客提供更真实可靠的行业动态走势参考。
2021年巴州楼盘400来电统计概述
据统计，2021年巴州房天下400电话共有58个楼盘产生来电，总来电量为12262。与去年同期相比，增长8.3%。从2021年1月份开始呈现逐月增长趋势，3月份被称为“楼市小阳春”市场自动开始预热，5月份由政府主办的春季房交使得巴州楼市热闹非凡，房天下5月份400来电也达到单月峰值，另外5月份开始开发商为占领市场，各种优惠政策、营销活动频出，来吸引购房者关注，致5月巴州整个楼市的热度飙增。
后半年进入金秋后，为配合金秋购房热季节，房天下策划了9月地产夜话、11月房天下宠粉购房节等活动，多维推广平台全面帮助各房企曝光，各楼盘关注度上升，房天下400数据来电量访问量增加。同时，12月持续举办的巴州冬季网络房交会活动，更是进一步延续升温了楼市热度，使得全年楼市持续火热，各房企战绩非凡！
（数据来源：巴州房天下数据统计中心）
2021年巴州楼盘400来电量排行榜10
（数据来源：巴州房天下数据统计中心）
从以上排名可以看出鸿雁新区板块的绿城·春来锦园、中交绿城·诚园、千城·柏悦湾占据来电排行榜前三。那为什么鸿雁新区这么热? 几个关键词让你一眼明了：未来市政心、品牌房企聚集、稀缺生态资源，如今全市重点发展区域。
库尔勒实景图
同时，新市区土地开发空间有限，土地，再加上新市区核心商业配套云集，使得新盘一房难求，在售新房备受青睐！如悦熙苑、辰兴·森林城市等热盘400来电火热！
库尔勒实景图
此外，正在迅速崛起的开发区板块内的愿景·东岭国际、大成·未来域等新房，也因板块可观的发展前景和高性价比产品成为广大置业者瞩目的置业片区。
库尔勒实景图
同时，来电量排名前10的楼盘也同步位于全年通话时长10榜单，品质大盘绿城 ·春来锦园、中交绿城·诚园、千城·柏悦湾一直是热门榜的常客，比较受购房者的关注，全年热度不减。
最后，希望这份解析能提供给广大需要置业的买房人的有效的信息参考！
◆ 展望2022◆
1.刚需+改善购房需求逐步提升：从2021年市场来看，库尔勒房地产市场逐步回归理性、房企降价促销、贷款利率下滑等利好因素影响，拥有真实购房需求人群陆续开始进行置业。从近期购房需求变化来看，刚需购房人群占比明显提升。
2.计划看房占比创新高：伴随政策环境、市场环境略有改善，22年年初市民看房计划逐步提上日程，本月受访者准备看房占比继续提升，根据近期各售楼部整体到访来看，购房情绪逐步提升，看房计划再创新高，房企应强化营销服务，促进客户来访转化率提升。
总结来看，2022年伴随政策预期引导、购房资金支持力度提升，市场置业能力逐步改善，置业观望情绪有所缓解，叠加房贷利率下滑、房企降价促销影响，刚需购房者逐步入市，整体购房需求出现止跌回升，购房意愿出现明显改善；短期市场预期有所提升，置业者认为政策调控底部已现，未来边际放松政策或将陆续出台，带动市场逐步触底恢复，短期房价回调至合理区间，或将成为刚需置业购房窗口期。各盘咨询量也会相对2021年有所提升，各售楼中心房天下400购房来电数据有望突破新高！
