“买房就要买地段”这句话被许多买房人奉为至理名言，对于库尔勒而言，随着城市总体发展北限、西控、南进、东拓的战略深化，南市区成为城市主要升级扩容的热土。在板块轮动下，当下火热的板块非鸿雁新区莫属。

鸿雁新区实拍图

鸿雁新区板块作为库尔勒的新城之一，曾经给人的印象大多是：地段偏、没公交、没商业。但板块轮动的威力逐渐显现，随着配套工程规划的不断落地，鸿雁新区板块正在逐渐摆脱这些劣势。

一、商业

领先商业综合体

从规划蓝图，到板块腾飞，中间隔多少个春秋，埋伏下多少变数，没有人能确定。但鸿雁新区板块显然是另类，似乎有着魔力加持一般开了挂。

从规划起，鸿雁新区板块就在不断发展兑现中，规划、资金、大学城、医疗资源等纷纷聚集于此，包括行政中心都逐渐落地……但大型商业就有点尴尬，只有几个日常生活商圈，像是鸿雁美食城和九鼎批发市场，没有大型全业态商业。

九鼎市场实拍图

更重要的是，目前鸿雁新区作为库尔勒的发展热土，人口在不断增加。未来按照规划，这里将是未来市政心、经济中心，届时这些商圈根本无法满足日常生活需求。

但别急，商业总建筑面积约22万平米的领先商业综合体正在建设中，预计今年建设完工，将打造建设为超级购物中心、四星级酒店、主题乐园、步行街、多功能、体验式、沉浸式业态文旅+商业+中高端住宅综合体。

领先城效果图

建成之后必将满足鸿雁新区板块居民吃喝玩乐一站式需求，承载板块居民的高端休闲娱乐功能，更能填补板块大型高端商业综合体的空白，让鸿雁新区板块的商业焕新升级。回头这么一看，鸿雁新区板块不是没有商业，而是蓄力憋大招，深谋远虑啊。

二、交通

全维路网、公交完善

鸿雁新区板块交通十分丰富，现已形成全维交通路网；附近的南库大道贯穿库尔勒新老城区，也是前往库尔勒机场的第二条道路，是一条双向6车道的城市快速路打通了鸿雁新区板块的交通脉络，将其与库尔勒其他板块紧密联系在一起，同时也暗合了库尔勒向南发展战略。

鸿雁新区实拍图

当然，鸿雁新区最为诟病的就是没有公交，给周围市民带来了出行的不便，但去年库尔勒公共交通有限责任公司经过优化调整，新增了102路公交线路的规划，解决了沿线居民乘坐公交车出行的便捷需求，让鸿雁新区板块的发展再一次进阶。

三、生态+教育

宜居鸿雁新区

鸿雁新区板块正努力将劣势转化为优势，而且不忘原有优势，生态方面得天独厚，临近4A级鸿雁河景区、翎羽湖公园等，十分宜居；经济方面招商引资、政策资源的倾斜，大院大所、高科技产业等不断入驻带动人才流入，增加居住消费等需求，推动板块发展。

鸿雁河景区实拍图

此外鸿雁新区的教育资源更是一绝：市二中、市二十一中、市二十三中和库尔勒大学城等优质学府环绕，让孩子从学前到高校多层次、多形式、全方位提供优质教育服务供给。很多家长看好这里的教育资源，为了孩子在此置业。教育就是生产力，支持教育就是支持区域生产力，鸿雁新区未来会有更多的学校迁移至此，进一步加大对教育体系的支持。

库尔勒二十三中实拍图

四、住宅

新盘扎堆，竞争激烈

这样的鸿雁新区不仅吸引着全城目光，更是引来不少品牌房企纷纷落子此处，成为库尔勒改善客群置业的首先之地。首先，鸿雁新区板块的新盘供应量充足，不论是别墅、洋房、高层等类型都有，产品类型丰富皆以低密度高品质改善社区为主；其次，作为改善区域打造出的楼盘也必将是社区内部配套、功能、设施齐全，能满足全龄断人群的需求，让你的置业一步到位。

东京六本木之丘的设计师森稔先生曾说，现代都市人，如果可以在步行范围内生活的城区里，可自由支配的时间就会成倍增加。而这，就是未来生活在鸿雁新区板块的真实写照。要注意的是，虽然目前供应量是充足的，但未来鸿雁新区核心住宅用地并不多了。而且，只有在对的时机踩上板块轮动，才能让资产蓬勃发展。对于置业者来说，在当下政策利好的情形下，不失为一个上车好机会。