2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”，不少城市购房首付政策开始出现了实质性松动！

近日，山东菏泽率先打响枪，部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%，打响了楼市房贷首付比例的首枪。

 | 多地2成首付，提振市场信心

2月21日，据财联社消息，目前已有7个城市公布将下调房贷首付比例，包括：北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山，2022年至今，超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。

那么，首付比例的放松释放了哪些重要信号呢？

、在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，也是鼓励住房消费的重要举措。首付比例的调控，对于楼市来说是一个至关重要的手段，尤其是对刚需来讲，首付比例的下调，不仅大幅降低了置业门槛，而且在政策的扶持下，也让不少人看到了楼市稳步向上向好的发展趋势，进一步提振了市场信心。

第二、放松带来了积极的信号意义，随着信贷政策的进一步放松基于底线不突破的基础上，面对房地产市场不断收紧的巨大压力，调整首付比例和利率，也让积压的库存得以去化，缓解市场压力。

NO.2 | 降低首付比例能直接刺激楼市
提高成交量吗？

政策的实质是鼓励楼市、激活楼市交易，促进经济平稳发展，但目前多数一二线城市楼市并不景气，受民营房企时不时暴雷影响，购房者观望情绪并未缓解，短时间内不会出现较大程度的成交涨幅，还需时间的发酵以及更多政策利好的刺激。

库尔勒实拍图

但三四线城市发展空间巨大，调控在一定程度上有望刺激市场成交，如库尔勒这种城市在不断高速发展，人口总数不断增多，购房需求逐年递增，随着购房条件以及房贷政策的进一步宽松，预计市场成交也会出现一定的上升。

NO.3 | 库尔勒市是否会跟进?

对于首付比例下调，库尔勒会不会跟进也成为不少人关注与热议的话题，小编认为结合当下的行情，虽然目前库尔勒还未有明确消息，但或许只是时间问题。不过近期“暖风频吹”，政策稍显宽松，市场持续回暖，相比于年前的楼市，节后各大售楼部看房的人明显多了起来。

库尔勒实拍图

NO.4 | 库尔勒购房环境趋于改善
及时上车

随着人们对购房需要的不断提升，以及各大品牌开发商的不断落地，库尔勒楼市逐渐趋于改善化，房企之间的竞争核心集中在区域资源的占有和产品力的比拼，随着而来的是房价的持续稳定上涨，置业成本不断上升，购房门槛越来越高。

当下对于投资客来说，房子要求精不求多，手里可以保留一些区域发展潜力大或配套成熟的精品房源。而对于刚需人群，其实就是那句话：政策利好时，房子不一定要，合适自己才，能力范围内的房子该出手时就出手。

建议近期想要买房的购房者，不妨趁着这段时间赶紧挑挑选选，毕竟当下的楼市，维稳依然是主旋律，市场本就变幻莫测，错过时机或许很难再有，置业者们除了改变购房思维模式之外，还有选择房企品牌也要十分谨慎，国企、央企以及实力民企才更有保障。