每年两会，对各行各业影响都很大，房地产也不例外。2022年，又是一个关键之年，涉及房地产，具体内容分为五点：

1、继续保障好群众住房需求。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

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稳地价！稳房价！稳预期！

政府定调2022年楼市！

3月5日，一年一度的“两会”开幕，今年政府工作报告重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，主要体现在以下两个方面：

|图源财联社电报

首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。

比如，郑州、昆明等压力城市，已于近期相继放松房地产调控，预计弱二线以及三四线城市或将跟进放松调控，引导房地产交易逐渐恢复正常化。而核心一、二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，短期内“四限”调控仍将从紧执行。

其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。

比如首付比例可以按照20%执行，并下调房贷利率，缩短放贷周期等措施。

此外，政府工作报告提到，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。政策支持下，预计2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。具体而言，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，“十四五”期间将着力提升保障房覆盖率，重点解决新市民、困难群体住房难题。

值得一提的是，“房住不炒”已经连续3年出现在政府工作报告中，充分说明未来稳还是主旋律。

此外，今年两会次提及“满足购房者的合理住房需求”和“合理住房、促进良性循环、健康发展”，言下之意，就是要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

可见，2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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房住不炒！

未来库尔勒楼市...

据了解，今年以来已有超40个城市出台房地产相关扶持政策，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。但是值得注意的是，调控政策仍坚持连续性和稳定性，“稳”是主基调。

那么，在两会定调房地产后，接下来，库尔勒楼市将会呈现出怎样的趋势呢？

首先是土拍层面，当下，库尔勒土拍对房企的资质、资金要求越来越高，竞配建、竞品质....只有品质胜出者，才能竞得地块，既抑制了过热的地价，也进一步缓解了高品质与高地价之间的矛盾，未来拿地房企或将以国企、央企或一线巨头为主。对于普通购房者而言，可以买到更加优质、更加安心的房子，真正提升居住的幸福感。

库尔勒实拍图

其次是信贷层面，随着五年期LPR的下调，近段时间以来，各大城市个人住房贷款利率也在陆续宣布下调。随着房贷利率的下调，一定程度上会刺激一部分购房需求的释放，进而带动楼市成交量的上升。

库尔勒实拍图

最后是房源供应，据房天下数据统计2022年入市的楼盘共有13个楼盘，主要集中在鸿雁新区，都是区域的高端改善产品。同时库尔勒多家房企也推出了暖春三月的促销活动，伴随着老盘优惠力度加大、新盘亮相，再加上利好政策的刺激，如此热闹场景，库尔勒的楼市小阳春可期！

总的来说，今年2022年整体市场“求稳”是要义，在保证行业良性循环和健康发展的同时解决住房民生问题，真正实现房住不炒。对于刚需置业者来说，现在是个很好的上车时机，得抓紧了！